Beleggen
De meest gebruikelijke manier van beleggen in vastgoed is een eigen huis of bedrijfspand. Vele Nederlanders hebben de afgelopen tien jaar de waarde van hun panden, bijvoorbeeld het eigen woonhuis, zien stijgen. Wat zijn de mogelijkheden om met eigen kapitaal (eventueel aangevuld met hypotheek) te beleggen in vastgoed?
Institutionele beleggers; direct vastgoed, veranderingen
| Institutionele beleggers | Onderwerpen | Perioden | 2016* | 2017 1e kwartaal* | 2017 2e kwartaal* | 2017 3e kwartaal* | 2017 4e kwartaal* | 2017* |
| Totaal institutionele beleggers | Aankopen | mld euro | 2,8 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,7 | 4,5 |
| Verkopen | 2,6 | 0,3 | 0,6 | 0,5 | 0,9 | 2,3 | ||
| Overige veranderingen | 2,0 | 0,4 | 0,5 | 0,6 | 0,4 | 1,9 | ||
| Eindstand | 44,9 | 46,1 | 46,8 | 47,8 | 48,9 | 48,9 | ||
| Pensioenfondsen | Aankopen | 0,5 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 0,2 | 0,4 | |
| Verkopen | 0,6 | 0,0 | 0,0 | 0,2 | 0,1 | 0,3 | ||
| Overige veranderingen | 0,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||
| Eindstand | 8,0 | 8,0 | 8,0 | 7,9 | 8,0 | 8,0 | ||
| Verzekeringsinstellingen | Aankopen | 0,3 | 0,7 | 0,2 | 0,1 | 0,1 | 1,2 | |
| Verkopen | 0,1 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,3 | 0,4 | ||
| Overige veranderingen | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | ||
| Eindstand | 4,9 | 5,5 | 5,7 | 5,8 | 5,6 | 5,6 | ||
| Beleggingsfondsen m.u.v.geldmarktfondsen | Aankopen | 2,0 | 0,3 | 0,6 | 0,6 | 1,3 | 2,9 | |
| Verkopen | 1,9 | 0,2 | 0,6 | 0,2 | 0,6 | 1,6 | ||
| Overige veranderingen | 1,3 | 0,4 | 0,5 | 0,6 | 0,4 | 1,9 | ||
| Eindstand | 32,0 | 32,5 | 33,1 | 34,1 | 35,2 | 35,2 |
Zaak dus om u goed te laten voorlichten over de voor u optimale investering.Beleggen in een object, bijvoorbeeld een huis of een kantoorpand, wordt geschaard onder de noemer “direct” vastgoed. Een pand kopen en dit verhuren levert, zolang dit goed verhuurd is, een stabiel rendement op. Het risico is echter leegstand en in mindere mate het inzakken van de vastgoedprijzen (in het bijzonder van incourante objecten). Dit is gedeeltelijk op te lossen door meerdere panden op verschillende (goede) locaties te kopen. Hier is uiteraard wel voldoende vermogen voor nodig (eventueel kan een hypotheek zorgen voor leverage en spreiding). Een mogelijkheid is met een aantal beleggers samen te werken. Houd bij uw beslissingen om zelf panden te kopen wel rekening met de extra kosten voor beheerders, conflicten met huurders, rente, leegstand, onderhoud en administratie! Daarnaast vergt eigen vastgoed meer tijd dan men zich vaak op voorhand realiseert.